IMOVEIS E NEGOCIOS
Nome: bacanacesar
E-mail: bacanacesar@hotmail.com
A pelo menos uns 2 a 3 anos ,venho falando que o valor dos imoveis no Brasil era surrealista. ja foi até pior , se colocado em dolar. hoje o dolar não esta mais na casa dos 1,60 em media, esta acima dos 2 reais. claro, isso tambem era loucura, uma heresia na visão dos sabios de plantão.todos eles, analistas, professores, e um sem numero ai de genios. era só colocar o valor do imovel no Brasil em dolares e comparar com os mercados americanos e ate mesmo europeus. estavamos na media mais caros que eles .e isso sem falar na diferença da renda deles com a nossa .e pra piorar , ninguem parava pra fazer a conta sobre o valor investido , e o retorno em termos de aluguel. no caso dos imoveis residenciais, o retorno em media fica entre 0,5 a 1 por cento do valor do imovel, e no caso dos comerciais, de 1 a 2 por cento do valor do imovel, isso em termos mensais. então tinhamos e temos imoveis de sala e quarto ao valor de 500 mil reais ( imovel velho em copacabana ) que da um aluguel em media de no maximo 1800 reais , algo em torno dos 0,4 por cento. isso nos dias de hoje, ja que os alugueis aumentaram e o valor dos imoveis não. porem, sempre tem aquela maxima, primeiro ,se demora mais a se alugar e a cada mes sem alugar , voce mesmo recebendo o valor que quer, tera que descontar os meses que o imovel ficou parado e ainda gerando despesas , segundo, nem todos conseguem receber o aluguel, pior é quando ainda deixam dividas de iptu, condomineo e etc.citei o caso que da menos problema e que tem a melhor rentabilidade , em outros tempos , esse tipo de imovel chegava a dar ate 2 por cento ao mes pelo menos. vamos aos imoveis caros . um imovel de 10 milhões hoje, tem um aluguel de algo em torno de 35 a 40 mil reais , o que da ai entre 0,3 por cento ou pouco mais que isso , porem ,nesses casos , a demora é maior ainda e é claro as despesas .agora vamos ao assunto em si. vemos por ai , analistas , gestores de fundos e espertos ,vendendo fundos imobiliarios como o maior negocio da vida .
tem corretora ai , que não tem dia que não fale nisso. tem analistas e grafistas que fazem isso todos os dias .o que quero falar com isso ? simples , ou são todos burros e continuam não entendendo absolutamente de nada de mercado , ou então estão empurrando para os incautos produtos que nem eles compram. eu particularmente ,como as vezes acompanho o que esses mestres costumam falar, acho que ,eles se encaixam nos 2 casos e pior, cobram uma fortuna pra dar aula de burrice ,pois o maior acerto deles , é justamente errar em quase tudo que falam . enfim, aos poucos começam a aparecer os doutores e professores alertando que SÓ DEPOIS DA COPA , os imoveis devem cair de preço ou pelo menos diminuir as vendas. isso ja esta acontecendo ha algum tempo ,só eles que ainda não sabiam disso , rs .em tempo, sou corretor de imoveis a quase 30 anos , acho que sei um pouquinho sobre os imoveis . como conselho, falo ao comprador de um imovel pra fazer a seguinte pesquisa. veja quanto esta
o imovel, converta em dolar , depois entre no google e comece a pesquisar o valor dos imoveis em paises como estados unidos e alguns paises europeus .
veja que o dolar esta acima de 2 reais, mas mesmo assim, de uma olhada ,pesquise, vai ver que não é só no carro que a gente paga recibo de otario, no imovel tambem. ha raras excessões ,que vale a pena comprar um imovel. por exemplo, seu primeiro teto. mas mesmo assim, pesquise e tenha calma. faça 1 milhão de propostas se necessario for, pesquise caminhos alternativos e mesmo ,bairros alternativos . outro exemplo, compra de terrenos e ai voce mesmo constroi sua moradia e ainda ha casos que da pra ganhar algum fazendo pra vender. mas tem que ter financiamento, se não tiver, voce não consegue vender. enfim o que os professores , de que , eu não sei exatemente , começam a falar agora e que até pouco tempo atras falavam o contrario ,começam a ver a realidade como ela é .e olha, nem estourou bolha nenhuma imobiliaria .
eu sei o que é uma bolha imobiliaria, eu vi uma em 1983 a 1984. não se vendia nada ,de valor algum e nem mesmo no edifico mais caro do Brasil se conseguia vender , a epoca o edificio cap ferrat na avenida vieira souto ,em ipanema ,no rio de janeiro . ha que se ter cuidado cada vez maior com esses vendedores de bugigangas , eles ganham o deles e estão ganhando muito bem , mas os que os seguem, ficam com a naba ,pior, aplaudem e chamam de mestres. brasileiro é burro mesmo. e ainda vem essa de educação financeira .ops, acho que mudaram o nome de jeitinho brasileiro ,pra educação financeira .a seguir a materia de um professor da FGV . alias , colocado de forma clara e sincera ..................https://economia.uol.com.br/ultimas-noticias/infomoney/2012/08/28/precos-dos-imoveis-vao-cair-forte-apos-a-copa-diz-professor.jhtm